Woonoppervlakte
Circa 159 m²
Perceeloppervlakte
Circa 232 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2004
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Wederiklaan 94

7534 KV, Enschede (Overijssel)

Luxe en comfort aan de Wederiklaan 94, Enschede!
Aan de rustige en geliefde Wederiklaan in Enschede staat deze bijzondere vrijstaande eengezinswoning. Met een royaal woonoppervlak van 155 m² en gelegen op een perceel van 220 m², biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabele, stijlvolle leefomgeving. Gebouwd in 2004 en voorzien van een energielabel A, is dit een woning waar duurzaamheid en luxe hand in hand gaan.

Voor de liefhebber van kwaliteit en stijl!
Ben jij iemand die oog heeft voor detail, comfort en hoogwaardige afwerking? Dan is dit jouw ideale thuis. Deze woning is perfect voor de luxe liefhebber – iemand die valt voor een strak, modern interieur en een unieke sfeer.

Een ingetogen buitenkant met een indrukwekkend binnenleven.
De rustige uitstraling van de buitenzijde houdt een verrassende binnenkant verborgen. Zodra je binnenkomt, word je verrast door een woning die met niets te vergelijken is. De originele indeling is volledig herzien met gevoel voor ruimte, licht en stijl. Werkelijk alles is vernieuwd – van de vloeren tot het plafond, van de indeling tot de afwerking. Bij binnenkomst merk je het meteen: dit is geen doorsnee woning. Alles ademt stijl, comfort en kwaliteit. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraatvloer die direct sfeer en klasse uitstraalt. Breng tijdloze elegantie in de moderne keuken met een uniek zwart/goud granieten werkblad. De diepzwarte ondergrond, gecombineerd met subtiele glinsterende gouddeeltjes, straalt luxe uit en maakt van deze witte hoogglans keuken een stijlvolle blikvanger. De bar met vier zitplaatsen nodigt uit om samen gezellig te koken, eten of borrelen. Op de begane grond vind je bovendien een ruime bijkeuken met aansluitingen voor je witgoed, en een apart toilet – praktisch én netjes weggewerkt. De combinatie van hoogwaardige materialen, een doordachte inrichting en een warme, moderne sfeer maakt dit tot een huis dat in alle opzichten indruk maakt en je verwachtingen ruimschoots overtreft.

Verdieping met mogelijkheden:
Via de ruime overloop op de eerste verdieping bereik je drie kamers en een badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Tussen deze kamers in ligt een derde ruimte die nu dienstdoet als luxe kleedkamer, compleet met een indrukwekkende, op maat gemaakte kastenwand van een gerenommeerde interieurbouwer. Deze kamer is echter multifunctioneel en kan ook uitstekend fungeren als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek – afhankelijk van jouw woonwensen. Verder vind je op deze verdieping een goed onderhouden badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet – alles in keurige staat en passend bij de stijlvolle afwerking van de rest van de woning. Ga je toch liever in bad? Een ligbad is eenvoudig te realiseren.

Extra ruimte op de begane grond:
Op de benedenverdieping is bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer en een tweede badkamer te realiseren – ideaal voor gasten, een au pair, een mantelzorger of als levensloopbestendig wonen gewenst is.

Onderhoudsvriendelijke tuin met volop comfort:
Ook buiten is het goed toeven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van je buitenruimte. Dankzij de slimme indeling en beschutte ligging ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is er een ruime opbergschuur aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Je eigen oprit op afgesloten terrein maakt het plaatje compleet. Hier parkeer je eenvoudig je auto – ideaal voor het opladen van je elektrische auto, of het parkeren van een caravan of camper.

Uitstekende ligging:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 5 minuten fietsen sta je bij winkelcentrum Miro, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod.

Met de auto rij je soepel de wijk uit en zit je binnen no-time op de A35 richting Enschede, Hengelo of Gronau (Duitsland). Wonen aan de Eekmaat betekent bovendien wonen in een gewilde wijk in Enschede, bekend om zijn prettige leefklimaat, ruime opzet en groene karakter. Hier ervaar je dagelijks het gemak van de stad én de rust van een fijne woonomgeving.

Dit huis biedt ongekende mogelijkheden voor elk gezin. Of je nu op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort of uitbreidingsopties – deze woning combineert het allemaal. Plan je bezichtiging op www.wederiklaan94.nl

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
567 m³
Externe bergruimte
11 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
26 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
14-03-2018
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2001 uit 2025

Buitenruimte

Tuin
Zijtuin
ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Enschede

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 14-03-2018

Stroomverbruik per jaar

4260 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Enschede)

Gasverbruik per jaar

1860 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Enschede)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-07-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Op de kaart

Inwoners in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Totaal aantal inwoners
158255 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
16%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
26%
Huishoudens zonder kinderen
53%

Huishoudens in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
36%
Huishoudens met kinderen
46%

Woningen in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Woningen voor 1945
13%
Woningen tussen 1945 en 1965
5%
Woningen tussen 1965 en 1975
11%
Woningen tussen 1975 en 1985
12%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Woningen tussen 1995 en 2005
42%
Woningen tussen 2005 en 2015
14%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Gemiddelde WOZ waarde
€ 206.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Enschede

Cijfers voor postcodegebied 7534

Adressen per km²
1180
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 7534 Gemeente kaart enschede

Korte feiten over Enschede

Enschede is een stad en gemeente in Twente, in het oosten van de Nederlandse provincie Overijssel.

Indien je vragen hebt of je wilt een bezichtiging inplannen, dan kun je gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met je worden opgenomen.

Homi Makelaars Twente: de makelaar van nu!

De moderne, no-nonsense makelaar van Twente. Waar persoonlijke aandacht centraal staat in onze dagelijkse dienstverlening. Het aan- en/of verkopen van een woning is een spannende gebeurtenis. Dan is het fijn wanneer er een vriend “Homi makelaar” naast je staat die zich hard maakt voor jouw persoonlijk belangen! Dagelijks zijn wij succesvol actief op de Twentse woningmarkt. Je kunt ons o.a. vinden in de plaatsen Enschede, Hengelo & Haaksbergen.

Ieder persoon en elke woning is uniek, daarom hanteren wij altijd een op maat gemaakt plan dat perfect aansluit op jouw woonwensen. Door middel van innovatie en geavanceerde technologie streven wij naar een stressvrije en plezierige ervaring voor onze klanten. Door middel van onze op data gebaseerde strategie bereiken we een uitgebreider publiek dan anderen, en dit gebeurt altijd met een persoonlijke en doelgerichte aanpak, zowel online als offline. Als je vragen hebt over de vastgoedmarkt of wil je meer weten over jouw woning, staan wij altijd klaar om je te helpen.

Homi Makelaars Twente: de makelaar van nu!
Reviews Homi Makelaars Twente

Wederiklaan 94, Enschede

€ 529.000 k.k. - Beschikbaar